第七章　现代买房的学问

买房还需量力而行

买房需量力而行。如果提前消费，不得不过上“紧日子”，守着大房子又何必呢？

买房没有足够资金不要紧，可以到银行申请贷款；购买汽车、家电、高档电子产品资金不足也不怕，可以选择分期付款。有人评价说，这是投资技巧，以小博大。而分期付款，是提前享受生活，提高生活质量的主要途径。然而，贷款投资房地产或盲目选择“分期付款”，有时不但不能提高生活质量，反而由于负债累累而使生活陷入困境。

曾有这样一个朋友，供职于外企，月收入4000元左右，工作5年后小有积蓄。看着身边的朋友们个个有房有车，她也动起了买房的念头。然而购房后近4000元的月供和其他花销让她感受到了巨大压力。自此之后，她的生活质量可想而知，再也不能像从前那样逛街、看电影、四处旅游。最可惜的是。她本来想工作几年之后出国读MBA。但是看看自己的存款，再想想那不菲的费用，也就只好把这个理想无限期推迟了……

买房，还须量力而行。如果因为超前消费而不得不过上“手紧”的日子，为了那间空荡荡的大屋，一下子变得负担沉重，那又何必呢？

购房，是现实生活中的大事。正因为住房跟每个人、每个家庭的生活息息相关，所以，购房不但要谨慎，款；第三，支付民上楼入住、装修的费用，同时还有以后每个月的煤气费、水费、电费、管理费等。因此，买楼前需要制定详细的购房预算，对投资进行可行性分析，根据自己的需求、资金实力以及市场行情等，估算自己的实际购买能力。

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“定盒”与“订金”：从法律角度看，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果债务人交了定金之后改变主意决定不买，债权人有权以购房者违约为由不退定金；如果债权人将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。“订金”的概念并不规范，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。

“五证”不全的房子不能买

作为一个合格的房地产开发项目，必须是“五证”俱全，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》缺一不可。五证中任何一证的缺失，背后都有问题。

一、建设用地规划许可证

该证由城市规划行政主管部门颁发，是取得土地使用权的必备条件。

二、国有土地使用证

房地产开发用地的取得有两种：出让和划拨。通过出让方式取得使用权的法律凭证是《国有土地使用证》，通过划拨取得土地使用权的临时证件是《建设用地批准书》。该证由房地产管理部门颁发。只有通过出让取得的用地，才能进入房地产市场。

我国的土地所有制除国有土地之外，还有集体土地，集体土地只有通过征地、拆迁依法转为国有土地时才能出让。现在有些开发商直接用集体土地开发出售，因为没有向国家交纳土地出让金，所以其房价比较低廉，但是顾客购买以后办不了正式房屋产权，很多有关“荣誉村民”、“集体产权”，不能上市流通等投诉的症结之处，就在于开发商没有依法把集体土地转为国有土地。

三、建设工程规划许可证

验证并不是简单的看看是有或无，在查验规划证时尤其应该认真。首先规划证发出后两年内未开发建设即自行失效；从规划证上可以确认建设单位与建设位置、建设规划等。此外该证上最为重要的一项是建设项目名称，因为从名称中隐含有该用地的性质，是工业用地、公建用地、还是居住用地。什么“花园”、“广场”、“公寓”等宣传语中已看不出用地性质。这也可以说是一些发展商用于蒙蔽购房者视线的一种方法。并且还相当有效。

四、建筑工程施工许可证

施工证是各类房屋建设工程开工的合法依据，无该证开工的工程均属违法工程。

五、商品房预（销）售许可证

该证由市房屋土地管理局核发，取得该证有四个必备条件：第一，付清地价款，取得土地使用证；第二，取得建设工程规划许可证；第三，投资总额已完成25％；第四，进度与竣工日期已确定。

总而言之，每个证都有其不同的内容。严格来讲，同一建设工程在不同证件的相同条款上应有相同的内容，然而由于某些原因内容会有些出入或者不甚明确。因此在验时不能看了销售证，别的证就不看了。比如用地性质，也就是建设工程的用途这一条就只能以规划证为准。

样板房不能轻信

市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房。面对大量的精装修房，不内行的消费者如果不留心，也许就会落人开发商精心设计的精装修陷阱中。

千万不要被花哨的样板间冲昏了头脑。与毛坯房一样，许多开发商往往将样板房做得好于真正要交付的房屋。据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱里。

购房者不要轻信样板房，一些样板房与你实际买到的房在一些地方有时是不一样的。因为样板房是专门搭出来的，所以它的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定。有些开发商就故意把开间放大一些，客户不懂其中的奥妙，一看挺满意，便签约付款，这样就上当了。再如厨房和卫生间在所建造的房屋中是比较小的，但到了样板房中又给放大了，给客户的感觉和实际情况是两码事。诸如此类的手脚可以做出很多。售楼人员在给你介绍时，往往避实就虚，夸夸其谈，使你产生信任感，在不知不觉中上当受骗。

所谓“外行看热闹，内行看门道”。精装房的装修项目在细节上做的“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，因此购买者看样板房时，应带上尺子量一量，再对照购房合同中的内容与实际房屋面积进行比较，也可带上内行人去看房，多问一些细节问题，这样可避免吃亏。

忌轻信广告

在铺天盖地的售房广告中，利用夸大诉求和虚假内容欺诈消费者的现象并不少见。报刊、电视等新闻媒体对房地产开发经营过程中的不正当行为时常给予揭露，使得购房者长了许多见识，人们在买房时已不再像前几年那样容易受骗。然而，一些开发商为了谋求利润总是要想尽办法设圈套让购房者上当。尤其是一些房地产广告经常是吹得天花乱坠，让消费者真假难分、虚实难辨。那么，面对房地产公司铺天盖地的广告，消费者应持什么样的态度呢？

比如在广告中一些冠名“花园”、“广场”、“山庄”的住宅区名不符实；体现“交通便利”的机场、车站、商贸中心与新楼的距离与实际距离相差太远，标明的“优惠价格”只是房子的底价，尚不包括楼层价、方位朝向价、物业管理价、对讲机费、绿化费、教育配套费、开房费、管道煤气预设费等，如此等等不一而足，所以对广告上标出的房价要仔细询问清楚。

在现代社会中，广告既是企业占领市场、参与竞争的重要信息传播手段，也是消费者对商品进行识别、判断、选择的重要依据。因此，我国《广告法》规定：广告不得含有虚假内容。不得欺骗和误导消费者；《反不正当竞争法》也规定：经营者不得利用广告或其他方法，对商品的质量、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。

那么，造成虚假广告层出不穷的主要原因是什么呢？一是由于执法部门对虚假广告的查处力度不够，有法不依：二是广告媒体一味追求经济效益，把关不严、不规范；三是由于对虚假广告没有专门的法律和法规进行约束，无法可依；四是由于消费者的消费意识不够成熟，过于轻信，让虚假广告屡屡得逞。

由此看来，通过各种媒介广告购买商品房，一定要多一个心眼儿，不要被开发商故弄玄虚的“卖点”所迷惑，对不实的售房广告一定要避而远之。

区别不实广告只要用心并不难，如看到“优惠成本价”、“最高级”、“最佳”、“最好”、“大赠送”、“大酬宾”，“买房的同时已经升值”等诱惑人心的词汇，不要轻易动心，而是要多问几个为什么。对广告要多加分析，不实广告是经不起推敲的。同时如有必要，还可作实地考察，把广告宣传的内容全部载入合同中。

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目前的楼盘层出不穷，市场竞争白热化，而为了吸引购房者，一些开发商在推广项目时就暗下手脚，使楼盘价格成为一个“朦胧”的问题。有的开发商打出的“起价”的套型，是整个社区中寥若晨星的几户，而且无论楼层位置还是朝向、通风、采光均是最差的。即使如此，购房人也总是被告知“起价”早已售罄，甚至，“起价”纯粹成了一个噱头。而对于“均价”，有的开发商是选中了项目中最低的楼的均价，代之以整体均价。

忌盲目跟风排队

“这套房只能保留到明天，今天不订，我们无法保留”。售楼人员这套惯用的口头禅，实际是对客户的“威逼利诱”。

春运期间买车票要排队、假日里去超市购物结账要排队。如今买房也要排队，动辄几十万元，作为家庭最大宗消费品的住房。现在也频频出现排队的现象。究竟是何原因呢？其实，有的楼盘并不是整体性价比都好，但总有少量房屋比较突出，无论房型、朝向还是景观，均是整个楼盘中的精华，部分买房人即为此原因而争先恐后地排队购买。往往众人排队的气氛会影响新来的看房人也加入到抢购队伍中。

但排队现象中，购房人也要谨防“猫腻”。有的房产商为了故意制造排队局面，会请来“雇佣军”排队，形成众人争购的假象，再加上售楼人员的“添油加醋”，火爆的场面“逼”得买房人忙不迭地交出订金并签约。

面对这种“繁荣”景象，买房时一定要视自身需求仔细思量。如盲目跟风，会因仓促决策降低判断能力，也不利于通过谈判获得最佳的价格和服务。商品房不是柴米油盐，购房人几十万甚至上百万的支出需要一个理性判断作基础，切不可头脑发热，请时刻牢记“自己需要的，才是最好的”。

忌轻信楼盘模型

楼盘模型和实际楼盘是不可能完全一样的。在这里提醒大家，一定要看清楼盘模型。

模型之间的栋距比实际的开阔。比如，楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1：80，但在做楼盘之间的栋距时，比例可能是1：100，这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。另外要关注模型总平面图，因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路，市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况，以免造成生活的不便。有时模型中还有一些小建筑你千万不要忽略这些小摆设，因为它们往往是小区的配套设施，变电站、垃圾房等。这些小东西虽然不会影响基本生活，但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。另外，外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富，而实际建造外墙时，往往就没有那么多，再加上一些实际考虑，所以外墙面的改变可能会比较大。

注意某单元在小区的位置。一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园，在模型显示上不标准，实地观察非常重要。到在建的楼盘看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。

关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线，只有红线内的才是开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事，有时会把红线外的地方都做成绿色，有些购房者就以为这是绿地部分，但实际上可能是其他建筑或者空地。

单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的。所以关键还是看房型：有没有浪费的部分？走廊是不是太长？厅的门最好不要太多。

“精品户型保留”多半有假

购房人老李，欲在京西某楼盘购房。终于等到开盘了，不料却从销售那里得知房价每平米涨了300元。虽然如此，他还是去售楼处选了一个号。更让老李奇怪的是。该楼盘两栋楼大部分都没有价格，销售人员告知是给内部人员留的。于是，老李便在有价格的楼里挑选。可挑了一个又一个的户型，销售都说不行。说是精品户型保留，因为是内部定的。老李终于不耐烦了，向销售说，“那你说一个我们能订的吧。”

销售人员终于指着一间房屋说，“就这套。您要定就赶紧，这还是我们的客户定了又要改签其他户型，所以我们的销控表上忘改了。”老李摇摇头道，“这个位置和户型都不是我们想要的。”销售人员急了，“这个户型没什么不好！比您看中的还便宜好几万。您要是不买。明天就让别人定了……”最后，老李还是决定没买。

这种情况，多半是销售的诡计，谎称好的位置已被预定，其实是制造楼盘热销假象，先将较差位置的户型售出，然后逐步放出好的房子。这样，在购房人急于购买的情况下，先期推出较差的户型便以次充好了。

购房人与开发商永远是信息不对称的，房子是否真正卖出去了只有开发商自己清楚，还是那句话——买自己想要的房子，否则免谈。建议如果很想买的话，可以在合同中加入补充条款，一旦自己看中的位置的房子在你签约其他户型后，被证明实际没有销售出去，那么，就可以向开发商要求赔偿。

“房托”无处不在

有两种情况：一种是售楼现场抢定。就在接待你的销售人员热情地向你介绍房屋情况的时候，售楼处里或者还有别的销售人员在接待客户，就在你和家人已经为某套房子心动但仍然犹豫不决的时候，接待你的销售人员的同事可能就过来悄悄地询问：“某楼的某户型你的客户要吗？我接待的客户比较满意这套房子，如果你的客户还没定下来，他们准备定下来。”此时，如果您真心喜欢这套房子，或者还没有真正考虑清楚是否适合购买这套房子，可能就会打消多考虑几天的想法，从口袋里掏出定金。当然。这种情况往往是销售人员已经感受到了您对房子的兴趣，就会和同事一起促成签约的成功。

另一种情况是：电话告之。如您和家人比较中意某楼盘的某种户型，决定再回家考虑考虑或者再去看看别的楼盘。之后的一天或者两天内，该楼盘的销售可能就会打电话给你，告诉你上次看上的那套房子现在有别的客户也看上了，如果您不要就定给那位客户了。在这种情况下，你往往会说：“你一定给我留着，我很快就去交定金。”

理性选房的关键在于您在签约时是否已经对该商品房的地段、房垂朝向、环境、交通、价格等重点因有了一个深入的了解与分析。如果是。贸然出手不如毅然放弃，谨记房过程中一定要掌握决策的主动权，否则后患无穷。

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房屋实测面积：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

防止面积欺诈

商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价的至关重要的因素。对一套已经存在、大小已经固定的住宅来说，面积数涨大，总价就会增加，开发商则可以从中获利，于是就有个别开发商在面积数上做手脚。常出现的问题有：

一、增加应分摊的公用面积

利用购房者无法确切测量、无法确切知道整栋楼建筑面积的弱点，增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积。

二、承诺较高却难达到

以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把这些写入合同，房屋交付时却大打折扣，使购房者损失实际可利用的面积。

三、混淆建筑面积与使用面积

以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的概念，扩大使用面积的范围。

四、小幅度夸大建筑面积

小幅度夸大建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

忌依据图纸购房

现房期房可以买，决不买图纸上的房。现房是指一经付款拿到钥匙即可入住的商品房。

它不但是成品房，而且是开发商已经办理了商品房登记，获得了售房必须的大房产证的商品房。起居室、卧室、厨房、卫生间、门窗、照明灯具、卫生洁具等设施都可以直观验看。期房是指开发商已经拿到预售许可证的在建商品房。它还是正在施工建设中的工程，距正式竣工和完成商品房登记还有一定期限。现房和期房可以放心购买，因为这两种房子从土地、规划、建设许可到预售，都经过了政府有关部门的审批或审核，是合法合规的房子，基本不存在风险。而不具备现房、期房条件，尚未开工的商品房，坚决不能买。

按国家有关法规，这类远景期房不允许预（销）售，同时，对这类商品房的广告宣传也有一定限制，不允许在开发建设之前进行炒作，更不允许收取购房者的资金。国家这样规定是为了保护购房者权益，防范可能产生的风险。

买这样的房子有较大的风险：

一、按期交付风险

主要是指房子能否按期完工并交付使用。如果是信誉好，有实力的开发企业，基本能按期竣工，风险就小。如果是资金少、实力差的小企业。就有可能发生建设期限拖长，好几年拿不到房的情况。目前在有些地方就发生过开发商携款潜逃的事。

二、质量风险

主要是指房子的质量、结构、户型和周围环境是否与广告宣传上的一致。当建成的房子和小区在景观、绿化、环境等方面与广告宣传之间出现较大差异之时，使购房人产生受骗上当之感。当您感到不满意时，那时退房就困难了。

三、资金风险

是指预期投资能否按期收回，预期投资与实际使用价值之间是否等值，当出现不能按期收回或不等值情况时，购房人所投入的资金就会贬值或货不抵值。

忌为售房促销语所迷惑

一、均价

房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。

二、楼层

售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，灰尘一般到达这一高度后就会停滞下来。

三、绿化率

开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。

四、房屋面积

房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。

五、房型

如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。

六、物业

有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。

七、设计公司

不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。

八、代理

代理公司来代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

九、奖项

不要再相信任何奖项，开发商的这些奖大多是买来的。

十、房屋沉降

漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深。因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（如上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好）

十一、外墙

别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

十二、开盘

开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

忌忽视房屋折旧率

人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。

其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。

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房屋权属证书：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

忌忽视装修安全

一、忌拆承重墙

不准拆改承重墙。不得任意在承重墙上穿洞，特别是钢筋混凝剪力墙，应严禁凿门、窗洞口。否则原有的墙体受力结构发生改变，原有的结构力传递路线被打破，居室抗外力的结构发生改变，原来有的结构安全体系会大大降底，严重的会出现墙体断裂现象，否则会造成潜在的危险，后果难以想象。

二、忌损坏墙中的钢筋

不得破坏墙体中的钢筋。如果把房屋结构比作成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和楼板的承受力，很容易使墙体和楼板坍塌或断裂。

三、忌随意啬静负荷

不得随意增加楼层地面静荷载，如随意增厚混凝土地坪或新砌砖墙，否则会造成潜在超荷载危险，后果难以想象。

四、忌超荷载吊顶

不得任意剔凿顶板，超荷载吊顶，安装大型灯具和吊扇，否则会增加事故隐患。

五、忌破坏防水层

不得破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层。如果破坏了，就会造成楼下居室渗水。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做24小时渗水实验，即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。

六、忌直接埋设电线

不得未经穿管在墙面或地面直接埋设电线。在墙面或地面通过的电源线一定要外穿阻燃管材再埋设，才能防止电线摩擦损坏而出现漏电等不安全因素。

七、忌拆改各种表具

不得破坏或者拆改煤气表具、水表位置以及进户总电源线等关键设施，必须经物业管理部门同意，并请煤气公司专业施工人员进行处理，装修人员和个人不能随意拆改安装。

八、忌拆配重墙

不得拆除阳台边的矮墙。一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

九、忌更改卫生间和厨房

不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。厨房间。

十、忌全用大理石地面

家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。另外，阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。

装修过程中易出现的问题及对策

对于装修而言，家装质量问题无疑是最大的问题。为了帮助广大将要装修的朋友解决装修质量问题的困扰，现就装修过程中容易出现的问题及对策列举如下。

家装工程中易出现五大问题：

1．室内环境质量问题。主要是由于设计、工艺和材料问题造成的室内环境污染。

2．油漆涂料工程质量问题。主要是墙面漏刷、墙面裂缝和木器及木门顶漏涂。

3．木地板工程方面问题。主要是地板表面平整度超标和板面接缝缝隙宽度超标。

4．墙地砖工程方面的问题。主要是墙面边角空鼓，同时还存在表面平整度和墙地砖铺装缝隙超标，严重的出现墙砖大面积脱落。

5．水电工程的安全问题。表现在水电工程不符合国家标准要求。

保证家庭装修的全面工程质量，应该从预评价、现场监督和检测验收三个环节来把关。

1．要进行预评价，包括对装修工程的室内环境评价、装修材料、设计方案审查和节能三个方面的评价。这个环节是保证装修工程质量、控制室内环境污染的重要环节，也是保证装修工程质量的基础。

2．要进行现场监督。主要是在工程进行的不同阶段对施工现场的监督检查，还要对施工工艺和隐蔽工程进一行检查，此外，还有工程增加项目的监督和检查。

3．进行专业的检测验收，包括按照国家室内环境标准和装饰装修工程质量控制标准，对装修工程的室内环境质量和装修工程质量进行权威的检测和验收。

装修忌不注意防火

在居室装修装饰的过程中，你考虑更多的是如何使其美观、舒适，从未从防火的安全性上加上考虑。为了使居室美观、高雅、多造型，你选用了许多能烘托出设计效果的可燃和易燃材料。比如大量的布艺饰品，用大量的木材制作家具、铺设地板，购回一些易燃但美观的木制、塑料灯具等，但都没有对其做防火、防燃处理。

在家庭装修装饰的诸多安全问题中，防火问题越来越重要。由于你在家装施工中，出于美观性的考虑，大理使用木材、布艺等易燃材料，留下了很大的火灾隐患；而家用电器如灯具等选择不当，也可引发火灾。再加上你缺乏防火意识，对防火处理未加重视，就给居室埋下了安全隐患。虽然不一定发生火灾，可一旦发生，后悔就来不及了，轻者烧毁财产，重者危及人身安全。

在家庭装修的防火问题上，你一定要把握以下几个方面，以确保居家安全。设计上要考虑防火安全，房间通道不要留得太窄，且不能在通道上设置一些横挂的挂毯、幕布、布帘等。

装修中注意使用防火材料，不会燃烧或难燃的石材、金属、玻璃等，用这些材料制作家具、厨具一般是不会有火灾隐患的。若为了居家的温馨，选用大量木材，就要选择经过防火处理的材料。在经常聚集，活动的空间如客厅，应考虑采用经过阻燃处理的窗帘、幕布、坐套等。

安装防盗门窗时要考虑危急时刻的疏散，用于撤离或避难的空间撤离或避难的空间的家装材料要选择不燃或难燃的，且发烟量要小。

注意电路施工和电器安装，尤其要注意电器及其配件的质量，最好选用一些较高档的灯具。

新装修住宅忌马上居住

新装完的房子不宜马上就居住其中，因为房中不仅只有甲醛污染，还会有苯、氨、TVOC等。

装修后把家具放好，应把家具门都打开，先空置两到四个月。这时是有害气体的急性挥发期，味道会很浓，要保持通风，使有害气体尽快释放。

两到四个月后，关闭门窗12小时，感觉味道还散不去，说明家具或装修的有害气体缓释期释放浓度水平较高。这时仅靠通风就无法解决问题了。甲醛的释放期为3～15年，之后相当长的时间，有害气体的释放会保持在这个水平上。

最好在有资质的检测中心做一下检测，至少要检测甲醛和苯两项。但检测不是目的只是手段。如果指标超标还需要进行相应治理。

2倍以内的轻度异味污染可以通过种植吊兰等植物、放置活性炭还有经常通风换气，或买一台空气净化器等方法解决。

2倍以上的中重度异味污染必须通过专业治理来解决。甲醛的释放周期较长，并且甲醛从家具及装修材料里源源不断的释放出来，通风不好或家具甲醛含量超标都导致室内空气污染长期严重超标，最根本的办法是进行专业的污染综合治理，设法控制污染物的释放，及对释放出来的有害气体进行物理或化学的处理。

忌忽视装修后的不良反应

装修污染是室内污染的主要源头之一，家居装修所采用的材料中，如油漆、胶合板、涂料、塑料贴面、石材等，都含有苯、甲醛、氡等有害物质，这些潜伏在空气中的隐形“杀手”，有的气味刺鼻、辣眼，有的会引起头痛、胸闷甚至慢性中毒。

作为普通居民，对室内空气污染是否超标可能不是很清楚，但我们可以通过一些常见的现象来初步判断是否存在室内空气污染。这些现象分别为：

一、每天清晨起床时感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩。

二、新搬家后。宠物莫名其妙的死掉。

三、家人共有一种疾病，而离开这个环境后，症状有明显变化和好转。

四、家人常有皮肤过敏等症状，而且是群发性的。

五、虽然不吸烟，也很少接触吸烟环境，但是经常感觉嗓子不舒服，有异物感，呼吸不畅。

六、新婚夫妇长时间不怀孕而且查不出原因，或者孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形。

七、室内植物不易成活，叶子容易发黄、枯萎，特别是一些生命力很强的植物也难以正常生长。

八、家人尤其是小孩容易感冒，咳嗽、打喷嚏，免疫力下降，孩子不愿意回家。

九、家养的宠物猫、狗甚至热带鱼莫名其妙的死掉。

十、新装修的居室或者新买的家具都有刺鼻异味，而且超过一年气味仍不散。

当然，如果要对室内环境空气污染是否超标给出一个准确的评估，则要通过环境监测机构监测后才能知道。

忌轻视甲醛污染

甲醛（HCHO），是一种无色，有强烈刺激性气味的气体。易溶于水。甲醛在常温下是气态，通常以水溶液形式出现。此溶液沸点为19℃。故在室温时极易挥发，随着温度的上升挥发速度加快。它有凝固蛋白质的作用，其35％-40％的水溶液通称为福尔马林，常作为浸渍标本的溶液。甲醛为较高毒性的物质，在我国有毒化学品优先控制名单上甲醛高居第二位。

室内环境中的甲醛主要来源于建筑材料、装修物品及生活用品等化工产品。同时也包括燃料及烟叶的不完全燃烧等一些次要因素。

甲醛具有较强的粘合性，同时可加强板材的硬度和防虫、防腐能力，因此市场上的各种刨花板、中密度纤维板、胶合板中均使用以甲醛为主要成分的脲醛树脂作为粘合剂，因而不可避免的会含有甲醛。另外新式家具、墙面、地面的装修辅助设备中都要使用粘合剂，因此凡是有用到粘合剂的地方总会有甲醛气体的释放，对室内环境造成危害。由于由脲醛树脂制成的脲一甲醛泡沫树脂隔热材料有很好的隔热作用，因此常被制成建筑物的围护结构使室内温度不受室外的影响。此外甲醛还可来自化妆品、清洁剂、杀虫剂、消毒剂、防腐剂、印刷油墨、纸张等。

因此，从总体上说室内环境中甲醛的来源还是很广泛的，一般新装修的房子其甲醛的含量可达到0.40mg/m3，个别则有可能达到1.50mg/m3。甲醛在室内环境中的含量和房屋的使用时间、温度、湿度及房屋的通风状况有密切的关系。在一般情况下，房屋的使用时间越长，室内环境中甲醛的残留量越少；温度越高，湿度越大，越有利于甲醛的释放；通风条件越好，建筑、装修材料中甲醛的释放也相应的越快，越有利于室内环境的清洁。对于新装修的住宅来说，一般情况下，5个月后，甲醛的浓度可低于0.1毫克／立方米；装修7个月后可降至0.08毫克／立方米以下。

甲醛已经被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质，是公认的变态反应源，也是潜在的强致突变物之一。甲醛具有强烈的致癌和促癌作用。甲醛对人体健康的影响主要表现在嗅觉异常、刺激、过敏、肺功能异常、肝功能异常和免疫功能异常等方面。

其浓度达到0.06～0.07mg/m3时，儿童就会发生轻微气喘；当室内空气中甲醛含量为0.1mg/m3时，就有异味和不适感；达到0.5mg/m3时，可刺激眼睛，引起流泪；达到0.6mg/m3，可引起咽喉不适或疼痛。浓度更高时，还可引起恶心、呕吐、胸闷、气喘；当大于65mg/m3甚至可以引起肺炎、肺水肿等损伤，甚至导致死亡。

长期接触低剂量甲醛可引起慢性呼吸道疾病，引起鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、月经紊乱、细胞核的基因突变，DNA单链内交连和DNA与蛋白质交连及抑制DNA损伤的修复、妊娠综合症、引起新生儿染色体异常、白血病，引起青少年记忆力和智力下降。在所有接触者中，儿童和孕妇对甲醛尤为敏感，危害也就更大。

由于甲醛的释放周期长达3到15年，一旦甲醛超标，不是放几天味儿就能解决的问题。遇到这种情况需要请专业机构，对室内环境进行综合治理，且不可草率处理。

忌忽视室内装载率

地板、厨柜、家具等单项不超标，放在一起就超标的情况非常普遍。通常情况下，正规的建筑材料生产企业都执行国家《室内装饰装修材料有害物质释放限量》的标准，因此，单项检测都不超过国家规定的污染标准，但是。装修后放在一起就超标了，这就是通常所说的“污染迭加效应”。

室内装载率越高污染超标的可能越大，道理很简单，同样一组衣柜放在10平方米的房间里和放在30平方米的房间里。室内环境的甲醛含量肯定是不同的。广大读者朋友在配置家具时一定要注意房间的空间承载量，家具体积不要超过房间空间体积的一半。合理搭配家具和室内各种装饰材料，特别是房间面积相对比较小的儿童房或者卧室里面，家具体积不要过大，注意防止由于家具和装修材料有害物质迭加所造成的室内环境有害物质超标。

忌过分看重活牲炭

活性炭是利用木炭、各种果壳和优质煤等作为原料，通过物理和化学方法对原料进行破碎、过筛、催化剂活化、漂洗、烘干和筛选等一系列工序加工而成。

活性炭有发达的孔隙结构、每克活性炭的总面积可达1500平米。是普通的木炭无法比拟的。但活性炭祛除污染的效果也是有限的。因为污染源的散发是源源不的，使用活性炭只是被动的。只能用于轻微污染的治理，好的活性炭最长有效期半年。

儿童房装修宜简洁实用

据室内环境监测工作委员会在某地区进行的千户儿童房污染调查，儿童房污染六成原因来自家具。

儿童房污染现象为什么比较普遍，这与房间面积小而摆放的家具比较多有直接关系。一般家庭儿童房都在十几平方米，但是房间里各种家具齐全，床、书柜、书桌、衣物柜等应有尽有。这样就很有可能超过了单位空间有害物质的承载量。建议儿童房的装修要特别注意简结实用，不打地台、铺地毯，不做吊顶，少用有颜色的油漆和涂料；人造板家具注意严格封边和全部用双面板。

忌宜行购买光触媒产品

光触媒属于一种高科技纳米产品必须由专业工程师用专业工具按照施工技术要求的喷涂方式和速度，才能保证成膜的均匀性，这个技术掌握不好，光触媒可能失效。只有专业人员的施工，治理才会达到最佳效果。

忌过份相信空气净化器

空气净化器具有滤去尘埃、消除异味及有害气体、双重灭菌、释放负离子等功能。它通过电机使室内空气循环流动，被污染的空气通过机内的空气过滤器后将各种污染物清除或吸附，然后经过装在出风口的负离子发生器，将空气不断电离，产生的大量负离子被微风送出，形成负离子气流，达到清洁、净化空气的目的。

但是由于目前我国的空气净化器市场并不成熟不规范，国内空气净化器虽然品牌众多，但是在质量、性能、价格等方面都表现得优秀的品牌并不多见。目前市场上有些产品，或片面夸大某一方面的作用，或极易产生不利于人体的负作用。所以，需要提醒广大读者朋友的是，在选购家用空气净化产品时，应选择那些可以对悬浮尘埃、细菌病毒、有害气体三大污染源进行全方位清除的产品。

由于通风量是一定的，净化器清除和吸附污染物的能力有限，并且需要经常更换滤芯。但室内污染物的浓度超过国标2倍时，空气净化器的作用就不明显了。

忌用空气清新剂治理室内污染

空气清新剂等产品，是以较强地其他气味（一般从香料、茶叶中提取）来掩饰有害气体的刺激性气味，使人们对有害气体的辨认程度减弱，从而使人误以为有害气体已经清除。但事实上，环境中有害成分仍然存在且没有丝毫减少，仍会对人体健康产生毒害作用，因此一旦发现居室内存在污染请不要采用这种自欺其人的办法解决空气污染问题。

具体来说应采取以下步骤：

1．开窗通风，装修刚结束，污染肯定几倍、几十倍、甚至上百倍的超标，所以初期的一到两周，什么手段作用都不大，最好的办法就是开窗通风，尽快将室内主要污染物排放到室外，为了加速室内外空气的流通，还可以用电风扇。

2．经过第一步后，室内污染已经由几十倍、甚至上百倍的超标变成几倍或者几乎不超标啦，这时污染物散发进入缓慢的释放过程，无论你再怎么通风，也是不可能一下子去除的，这时就要准备打持久战啦，可以采用如下一些方法：首先是花卉植物类，比如吊兰、仙人球、绿色植物等，这类植物都具有一定的消除空气中有害物质的作用。当然，此阶段也要继续通风、换气。

3．经过第二步后，基本上就该入住啦，此时通风和植物方法还是要继续使用的，这时可以使用活性炭吸味剂来继续吸味。并不是所有活性炭都具有气体吸附能力，只有具备大量孔径略大于有毒有害气体分子直径的活性炭，才有极强的吸附能力，所以只有选用优质果壳类活性炭，对家装污染才有比较好的吸附效果。一般好的果壳类活性炭都是颗粒状的。

4．如果经过以上三步，两三个月后仍然可以闻到不明气味，就要请有关部门进行检测，如超标，就需要做专业治理了。

最后，由于室内的有害气体是一个缓慢的释放过程，即使有再好的空气净化产品，人在封闭的室内时间过长，也易导致一些病症。消费者在选择上述产品的时候，尤其对于新装修的用户来说，要时常注意开窗通风，平时多注意锻炼身体，这才是我们的健康之本。

儿童房装修宜选儿童漆

目前很多大城市近几年白血病患儿都有增加趋势，而住在过度装修的房间里是其中重要原因之一。在儿童房装修和装饰材料中，涂料和油漆的隐患最大。其含有的甲醛和苯是儿童健康的最大杀手，是导致小儿白血病和癌症的重要原因。专家指出，儿童居室甲醛超标五倍，即有引发白血病的危险。

儿童皮肤娇嫩，内脏及各器官处于高速成长期。因为身体发育，儿童行为能力提升，探索心强烈，身边所有物品全都成为手抓口咬的对象。涂料中所使用的颜料基本上是无机颜料，其中含有铅、铬等重金属。用作装饰后，墙壁或对象表面脱落的漆皮或开裂的皱皮，大多具有咸味，儿童喜欢咸味，往往容易吞食这些东西。另外，儿童每天睡眠时间在十二小时以上，身体在睡眠时抵抗力降至最低，而身体的增高发育全部在睡眠中完成，呼吸量按体重比，比成年人高50％。如果居住环境受污染，儿童身体在睡眠中受到的危害最严重。因此，“环保”必须是儿童居室及活动场所的第一要求，在选用涂料时必须将环保作为指标。

儿童房装修问题引起了社会各界的广泛关注，如何更好地装修自己孩子的房间，很多家长感到无从下手。有人提议不铺地毯、不做吊顶、少用有颜色的油漆和涂料，马上就有人反对说缺乏色彩装饰的房间对儿童健康成长极为不利。为此儿童专家强烈建议：应尽量选用儿童专用漆来装涂儿童房。它是专门针对儿童的身体和行为特点制造而成的，更加环保健康，有益于儿童身心发展。

相对于普通油漆，儿童漆更适合儿童房装修使用。首先考虑到儿童平时手抓口咬，重金属会通过皮肤、口等途径进入体内而对儿童造成伤害，儿童漆的有害重金属含量极低，能够防止过量重金属进入儿童体内：而且它全部用清水调制，从根源上切断苯类化学溶剂对儿童的毒害途径。其次针对儿童对颜色的喜爱，儿童漆在颜色选择上特别丰富，用它来涂装房间，不仅极为环保，而且色调丰富，给儿童提供了一个干净的、五彩斑斓的成长空间。

油漆质量好坏对儿童房装修至关重要，为了儿童的健康成长，专家呼吁：尽快推广儿童房装修使用儿童漆。有了为儿童量身定做的儿童漆，家长在装修儿童房间时将不再无所适从，儿童的未来也将更加健康美好。

治理装修污染禁忌

一、食醋熏蒸

有读者尝试熏蒸食醋去除家庭装修后的异味。食醋属于酸性物质，有微弱中和空气中氨气的作用，但不会和甲醛等其他有害成分发生反应。

二、放置菠萝

有人认为：在每个房间放上几个菠萝可以消除油漆味，大的房间多放一些。菠萝会挥发香气，起到一定遮盖气味作用，但并未分解清除有害物质。另外，菠萝中含有大量的水分，挥发后最多起到加湿作用，可以起到溶解甲醛等有害物质的作用，但一旦干燥甲醛就会又挥发出来。

三、过分依赖植物

一些观赏植物确实可以吸收某些有毒气体，如可吸收甲醛的植物有仙人掌、吊兰、芦荟、常春藤、铁树、菊花等，而常春藤、铁树、菊花这3种花卉，都有吸苯的本领，可以减少苯的污染。但关键是他们所起作用相当有限，面对装修结束的有害气体密集散发期，他们的微弱吸收作用，不但不能清除污染，甚至自身的健康都难保。

四、放置茶叶根

有些人甚至在衣柜和房间放置泡茶后的干茶根，希望帮助清除毒气。殊不知，茶根在这方面的功效就像干树叶和卫生纸一样，几乎没有任何吸收和分解作用。

五、臭氧发生器

把“臭氧发生器”作为空气净化装置，则是更大的误区。臭氧虽具有灭菌、消毒作用，但对人体有害也是医学上的定论。使用臭氧消毒只能在人体不接触的环境中进行，用作居室空气净化，显然是不合适的。至于用紫外线发射源作为室内消毒器具，国外早已淘汰，我国香港等地也早在20年前就淘汰了。

六、过分迷信环保建材

应用环保建材有助于降低室内有害气体，但是目前我国的绿色建材国标并不理想，在制定环保建材标准时，由于顾忌国内多数建材企业的低水平生产现状，目前的某些标准只能说是勉强过得去，因为标准稍高就会有一大批企业关张，相关行业监管部门几次想提高某些标准向国际标准靠拢，都因此而作罢。

另外，即使全部应用环保建材，最后得到的空气质量也可能超标。由于大多数环保建材只是有害物质含量、散发有害气体低于一定标准，并非根本不含有害物质、根本不散发有害气体，加上装修的设计、居室结构、通风状况等因素，由于有害气体的迭加效应，仍然不能保证居室装修后室内空气质量能够环保达标。

七、完全依赖短期的通风处理

通风处理作为基本环保措施，对室内污染有改善作用，但因为多数有害物质会缓慢释放，长达3-15年，绝非几个月通风换气就能解决问题，在其密集散发期1-3年内，您要冒较大的致病、致癌风险；而且中国北方冬夏季需封闭门窗，况且多数居室、写字楼新风换气并不理想，通风作用会大大降低；另外以甲醛为例，它分游离、吸附、结合三种状态存在。只有游离状态的通风处理能消除，且须是正常风速的4倍以上。

八、出现强烈刺激气味才考虑环保处理

象人类的健康状况一样，室内空气环境也有健康、亚健康、患病三种形态，而且许多有害气体无色无味，象对待疾病一样，居室空气环境也需要预防、保健、治疗。象居室的保健医生一样，专业的室内环保公司通过提供环保处理服务，为您营造更健康的居室内环境。

人类社会进入信息时代，生活转型使得人们停留在室内环境中的时间越来越长，因而室内空气质量能否达标就显得至关重要，而装修作为影响室内空气质量的主要因素更是众矢之的。所有这些都昭示着实施健康家装迫在眉睫。家居装饰只有把健康之路走下去，控制好室内装饰污染，我们的生活才能真正健康幸福。

对待装修污染的错误理念

1．只要自己感觉没有气味，室内环境中就没有污染：

2．只要装修室内就一定有污染，室内环境污染没办法预防：

3．只要装修时使用的材料是符合国家标准的，室内就一定没污染：

4．只要是购买价格高的装饰装修材料，就不会造成室内环境污染：

5．只重视装饰装修造成的污染，忽视了家具造成的室内环境污染：

6．只知道通风有利于净化环境，不知道怎样合理通风，严重污染的房间通风也不能根除污染：

7．只知道空气净化器和净化剂能够净化室内空气，但是不知道怎样合理使用；

8．只要选择了正规的装饰公司进行装修，就不会有污染；

9．只重视室内装修造戡的污染，不重视其他方面的污染；

10．只知道室内环境应该进行检测，但是不知道怎样选择检测单位，甚至选择产品销售人员进行室内环境检测。

新买来的衣柜忌放内衣

衣服甲醛超标会危害健康已成为不争的事实。然而，不仅新衣服容易有甲醛，放在家里的旧衣服也有甲醛污染问题。因为，装修中使用的大芯板和制造家具时使用的各种密度板等人造板材中，大部分使用含有甲醛的胶粘剂，不断释放出来的游离甲醛不但会造成室内环境污染，同时会直接污染放在衣柜里的衣物，特别是一些棉织的睡衣、儿童服装和吸附力强的内衣。测试表明，放在含有甲醛衣柜里的衣物，其甲醛含量大大超过生产时的甲醛含量。

如何防止由于家具造成的衣物甲醛污染？首先要购买符合国家标准的家具，新买的家具不要急于搬进新居，使用新衣柜时尽量不要把内衣、睡衣和儿童服装放在里面，夏天放在衣柜里的被子、毛毯和秋冬衣物会吸附大量甲醛，使用时一定要充分晾晒或漂洗。其次要注意观察新家具使用情况，如发现有刺激气味、辣眼睛情况发生，同时发现家人特别是儿童经常出现皮肤过敏、情绪不安、饮食不佳、连续咳嗽等症状。应考虑可能是甲醛惹的祸，应尽快请室内环境监测部门进行检测，同时采取有效处理方法。

小百科

大螃蟹，在风水上称为“横财大将军”。象从事股票、期货等行业的人士易于摆放。在中国传统文化中，喜以蟹盖代表金钱，故蟹是金钱的象征，而螃蟹有甲，代表科甲，科甲代表中状元，“甲”又是“富甲一方”代表得到财富。

莫把深红色家具当作“红木家具”

所谓“红木”家具一般可分为红木、花梨木和仿红木家具三种。而把深红颜色硬木制作的家具泛称“红木家具”是一种误导说法。

真正的红木家具是指采用那些材面不用着色涂饰处理。有着天然深红色泽和美丽花纹的降香黄檀、黑黄檀、紫檀木、乌木、铁刀木、格木及巴西红木等珍贵树种制成的家具。降香黄檀、黑黄檀产于我国南方，称国产红木，其余均为进口红木。

红木家具所用的红木类树种的共同点是色泽深红，静穆沉古，花纹美丽且重、硬、细、韧、润。气干密度一般在0.85～0.9克／立方厘米左右，稳定性好，部分红木锯解时会散发出酸味，木屑使人皮肤搔痒。近年来红木价格十分昂贵。根据树种不同，每立方米约在万元至数万元之间，花梨木类价格约在每立方米7000元左右。

红木与花梨木较难区分，可将木屑放入玻璃杯中，用水浸泡可见“荧光反应”者为花梨木类。另外，将浸泡液放在阳光或灯下观察，花梨木为棕色，红木则无此色，部分花梨木板面具有“蟹抓纹”。花梨木的重量、硬度、稳定性能均较红木次之。仿红木类的家具多采用深红颜色的硬杂木，或在普通硬杂木表面涂饰红木颜色制成。易开裂、结构粗、稳定性能差。

家装设计忌忽视节约

在大力提倡节约型社会的今天，作为居民大宗的消费，家庭装修中如何贯彻节约的理念呢？要在家庭装修中体现节约的理念，就要从家装的源头——设计着手，要求从设计开始，就把节约的思路贯彻进去，进行全盘的考虑。

一、风格简约

由于多方面的原因，现在一些设计师习惯把业主的居室设计得很复杂很豪华，用各种材料把每一个空间都堆满。实际上“满做”并不等于豪华，天花、吊顶、墙饰等过于繁杂的设计，既使居室显得压抑沉闷，也浪费材料。纵观国内外装饰行业，简约才是家庭装修的主旋律。当然，简约并不是简单，它要求设计师要有专业的设计技能，熟练地运用设计技巧和装修材料，来提升业主居室的装修品位，营造良好的居家氛围，同时最大限度地减少材料的浪费。

二、结构通透

通透的空间不仅能给人以宽敞、轻松的感觉，也能保持通风和空气的流通，减少能源的浪费。南北通透居室，很多时候即使不用空调、电风扇，也能在夏季保持通风和凉爽。因此，设计师在设计时应尽量保持原有的南北通透的结构，千万不要去人为改变，即使不是直接的南北通透，也要保留间接的通风通道。从空间结构上最大限度地保持通风和空气的流通。

三、设计到位

好的方案要靠灯光来营造效果氛围，但是好的设计师会注重平时生活的动、静，安排设计方案。动——客人来时及会餐时要把大多数光源打开；静——看电视或聊天时，在沙发顶上或背后设计几盏装饰性很强的造型灯（用节能灯），此时打开，自然就有另一种“静”的氛围。如此一来既能达到效果又能满足节能方案。

四、色彩淡雅

一些设计师喜欢用变化强烈的色彩张扬个性，为业主营造个性的空间，使用大红、绿色、紫色等深色系涂料。事实上，深色系涂料比较吸热，大面积使用在墙面中，白天吸收大量的热能，如果使用空调会增加居室的能量消耗，因而不宜大面积使用。需要突出个性，不妨通过木材、铝塑板、浅色涂料等比较反光的材料来替代，只要设计到位，同样能达到效果。

五、材料节能

可以使用轻钢龙骨、石膏板等轻质隔墙材料、塑钢门窗、节能灯等节能材料，尽量少用粘土实心砖、射灯、铝合金门窗等。

居室忌大面积铺贴瓷砖

瓷砖既美观，又便于清洁，是许多家庭装修居室的首选，但似乎很少有人知道这些由天然原料制作的瓷砖却有辐射作用。

在瓷砖的制作工艺中，为了增加其表面的光洁度，便于清洗去污，并避免侵蚀，厂家在表面涂了一层“釉料”（所以瓷砖也称釉面砖），这是一种陶瓷色料，其中加入了锆英砂作为乳浊剂，而锆英砂中天然放射性元素的含量一般都比较高。瓷砖辐射与石材辐射的性质并没有本质不同。瓷砖对消费者的辐射途径一是来自原材料的γ、β射线辐射，二是来自氡元素对人体的辐射，另外，超过使用寿命或人为损坏后的瓷砖脱落的釉面料尘，被人体吸入后，更会危及健康。在所有瓷砖中，抛光砖中超白砖的辐射更强，彩釉砖表面放射性元素氡的析出率比普通砖要高。

在发达国家，瓷砖一般仅用于厨房、卫生间、洗衣间的装饰。但在我国，瓷砖普遍用于客厅、卧室，甚至办公室的装饰，人们接触时间较长，更容易造成室内放射性物质的污染，从而对人体健康造成危害。

专家建议，消费者购买瓷砖时要注意以下几点：到正规建材市场购买品牌产品：向经销商索要产品放射性检测报告，注意观察检测结果类别（A最好，B居中，C最差）；为了防止室内放射性物质含量过高，最好在装修完入住前，请专业人士进行放射性检测；装修时，合理搭配使用装饰材料，最好不要在居室里大面积使用瓷砖，减少室内辐射污染。

小百科

常见的磁砖有：玻化砖、抛光砖、通体砖、釉面砖（又分为陶制釉面砖和瓷制釉面砖两种）及马赛克（又分为陶瓷马赛克、大理石马赛克、玻璃马赛克三种）。

装修忌乱布电线

很多住宅中的配电线路都达不到国家规定的标准，消费者在购房和装修时对电气线路这类隐蔽工程又缺乏了解，致使安全隐患大量存在，电气火灾和电击事故时有发生。

比如有的人为了省钱，选择导线时不计算安全载流量，盲目选择过细的导线，甚至在一个回路上装了很多电器，而其前面又没有熔断器或熔丝保护，这样，一旦发生电路故障，就会扩大事故的影响，甚至引起火灾。还有的人只为了图方便，敷设导线时不按规定布置，乱拉乱拆，这也很容易造成电路漏电、短路等现象，甚至可能危及到人的生命。

这其中开发商的责任不可推脱，因为房地产开发商对配电线路指标的重视程度不够，一些开发商对住宅电气线路的介绍故意弄得比较简单，使有关概念模糊不清，以此来掩盖电器线路标准低于地方标准甚至国家标准的真相，以达到在此方面省钱的目的。电路布线图是房屋竣工或装修完毕后，施工方为业主留下的电路设计、施工线时要充分考虑住宅内电器设置的安全性、功能性、舒适性等，应满足生活需要和远期发展需要，具体做法有：

一、索要住宅电器布线图

业内专家提醒消费者在新房屋装修竣工时，必须向房地产商或施工方索要住宅电器布线图，以便对住宅电路了如指掌，选择电气线路配置时不要图便宜、省事，一定要做符合规范的工程，一次性的投入换来的是几十年生活的电气安全。

另外，选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾等。

二、埋线与接线

布线一般都采用在墙上开槽埋线的办法。布线时要用暗管敷设，导线在管内不应有接头和扭结，不能把电线直接埋入抹灰层内，因为这样不仅不利于以后线路的更换，更不安全。在布线过程中，要遵循“火线进开关。零线进灯头”的原则；插座接线要做到“左零右火，接地在上”；在进行电线的连接时，不能只简单地用绝缘胶布把两根导线缠在一起，一定要在结头处刷上锡，并且用钳子压紧，这样才能避免线路因通过的电量不均匀而导致老化。

三、插座数量

在布线时还应慎重考虑插座数量多少，如果插座数量偏少，用户不得不乱拉电线加接插座板，造成不安全隐患，因此对插座的数量要有超前的考虑，尽量减少住户以后对接线板的使用。

四、拆线与换线

如果装修的是旧房子，原来用的都是铝线，要拆掉换上铜线。对于整个线路来说，分支回路的数量也不应过少，一般应该是灯走一路、空调走二路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。

小百科

配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（L）颜色应统一，零线（N）宜用蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线；安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线，右侧应接相线，中间上方应接保护地线。